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Los gastos de la comunidad son uno de los aspectos a tener en cuenta cuando compramos una vivienda, ya que suponen un desembolso que garantiza el mantenimiento en buen estado de las zonas comunes del edificio. Este concepto, sin embargo, genera muchas dudas, entre ellas quién paga la comunidad en alquiler o si los locales también están obligados a pagar. Veamos todo esto con un mayor detalle.
¿Cuáles son los gastos de comunidad?
Los gastos de la comunidad son aquellos que se destinan a un adecuado mantenimiento del inmueble y sus zonas comunes, así como a los servicios que no corresponden a uno o varios pisos o locales en concreto. Estos incluyen los trabajos que sean necesarios para el sostenimiento y conservación del edificio, lo que engloba las obras orientadas a mejorar su habitabilidad, seguridad y accesibilidad.
Estos gastos pueden ser ordinarios y extraordinarios, y es importante tenerlos en cuenta en el momento de determinar quién paga la comunidad en un alquiler:
- Gastos ordinarios: son los que se contemplan en los presupuestos anuales y han sido aprobados en la Junta Ordinaria. Sirven para el mantenimiento del inmueble, así como para las reparaciones habituales que son necesarias para su conservación.
- Gastos extraordinarios: son necesarios para realizar obras, trabajos y reformas en zonas comunes, pero no se contemplan en los presupuestos anuales y se aprueban en una Junta Extraordinaria. Estos gastos conllevan una derrama o la subida de la cuota que paga cada propietario, o bien pueden acometerse con el dinero que la comunidad tenga ahorrado.
¿Quién paga los gastos de comunidad en alquiler?
Una duda frecuente es quién paga la comunidad en un alquiler. ¿Corresponde esto al propietario o al inquilino? En este caso, le corresponden al propietario del inmueble, que es quien responde ante la comunidad de propietarios.
En algunos casos, sin embargo, se puede llegar a un acuerdo para que sea el inquilino el que asuma estos gastos, ya que se trata de un gasto negociable en un contrato de alquiler. Esto debe quedar reflejado en el contrato. No obstante, incluso en este supuesto, el propietario del inmueble seguiría siendo quien tenga toda la responsabilidad frente a la comunidad de propietarios y el encargado de responder ante ella en el caso de que el inquilino no cumpla con lo expuesto en el documento de arrendamiento de la vivienda.
Soy inquilino y el propietario no paga la comunidad, ¿qué hago?
Ahora que sabes quién paga la comunidad en un alquiler, ¿qué ocurre si el propietario no se encuentra al día con los pagos? Esto puede generar muchas dudas y temores acerca de las quejas del resto de vecinos. Sin embargo, como inquilino no tienes de qué preocuparte. Será la comunidad la que le enviará una denuncia, si procede, por morosidad reclamándole el pago de las cuotas que están pendientes de abono.
¿Los locales deben pagar la comunidad?
Sí, los locales deben pagar la comunidad, aunque puede ser una cantidad que varía dependiendo de la participación que tenga sobre la finca, en función de la Escritura de División Horizontal. Eso sí, aunque están obligados a ello, puede ocurrir que en la Escritura de División Horizontal se estime lo contrario, o que la Junta de Propietarios exonere a los locales de determinados gastos.
El motivo por el que esto sucede es porque los locales puede que hagan uso de zonas comunes, como pasillos, ascensores o escaleras. Aún incluso cuando no las utilicen, según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal están obligados a abonar la cuota correspondiente, siempre que la Junta de Propietarios así lo considere.
Ante cualquier duda adicional sobre quién paga la comunidad en un alquiler de una vivienda o local, se recomienda tanto a propietarios como a inquilinos consultar sus derechos y obligaciones. Para los arrendatarios, existe un seguro para Inquilinos con diferentes ventajas para las personas que viven de alquiler, ya que asume los daños causados a la vivienda, a un vecino o a un tercero. Además, este seguro ofrece asesoramiento y defensa jurídica, así como orientación telefónica, además de la reclamación de fianzas.
En cambio, si eres propietario y vas a alquilar tu vivienda, te conviene un seguro de Impago de alquiler, que te ayudará a elegir al mejor inquilino de entre todos los candidatos posibles. Este seguro tiene la ventaja de que te protege frente al impago y te indemniza por destrozos. Y si el inquilino no quiere abandonar la vivienda, se encarga del desahucio y la defensa jurídica.
